SÅ HÄR TÄNKER VI OM INJUSTERING OCH VAD SOM ÄR VIKTIGT!!

Trots ett injusterat värmesystem med både övervakning och rätt inställningar kan kylan leta sig in. Att höja utgående temperatur till radiatorer några grader kanske lockar fastighetsskötare eller en VVS-installatör. Men det, och mycket annat, bör ni undvika menar våra energiexperter.

När det är för kallt i en lägenhet kan snabba åtgärder på värmesystemet vara den enda lösningen. Men man ska inte skynda på. Någon vi bör titta på xempelvis att alla pumpar på värmesystemet går som de ska, och att gardiner eller möbler inte blockerar termostater i lägenheten, bör man även vara försiktig med att skruva på injusteringsventiler som STAD-ventiler i källare mm och ändra värmekurvor.

Det kanske åtgärdar problemet för stunden, men långsiktigt är det inte så bra att göra på detta sätt då även fjärrvärme, bergvärmekostnaden kommer att öka i medförda kostnader. För värmesystemet och alla andra lägenheter kan det bli en dålig åtgärd. Vi svarar alltid på en felanmälan och agerar när det finns behov, samtidigt som man inte får överreagera. Vi har vår akut jourtjänst där ni kan ringa 24 timmar om dygnet med ett par timmars inställestid från samtal.

Istället för att exempelvis höja värmekurvan, eller börja justera på injusteringsventiler för att släppa på mer värme, bör man överväga att ställa in en extern värmekälla. Speciellt om problemet är lokalt i några enstaka lägenheter eller rum.

Vid värmeproblem i några enstaka lägenheter räcker det ofta med en oljefylld radiator på några 100 watt för att höja några grader. Många ställer in på 2 000 Watt vilket är för mycket och kan ge andra problem, till exempel att säkringar löses ut.

En liten oljefylld värmekälla är både kostnadseffektiv och mer hållbar i en sådan situation, medan felsökning pågår. Det är en extrem skillnad på att sätta in ett sånt, kontra att höja temperaturen för hela fastigheten, som kostar mycket mer pengar då vissa lägenheter får för varmt och öppnar fönster eller balkongdörr.

Detsamma gäller injusteringsventiler. Det kan vara lockande att höja lite mer på värme till den utsatta lägenheten. Men det kommer sannolikt att påverka grannarna negativt.

OBS!! Om man inte har koll på tekniken ska ni eller andra inte skruva på ventilar mm. En injustering ska göras av någon som kan det, hos oss kan ni få ett serviceavtal där denna tjänst ingår, så kan ni spara mycket pengar per år om detta görs av oss och våra optimerar VVS-installatörer. Börjar du skruva utan att veta så blir det snabbt fel, och ju mer du skruvar desto värre blir det.

Vattenskador kan uppstå
Ibland händer det att hyresgäster eller bostadsrättsmedlemmar skruvar av termostaten från radiatorn. Det är varken bra för hyresgästen, hyresvärden eller medlemmar, vattenskador kan bli till följd av att piggen lossnar ut från radiatorn.

En fungerande termostat öppnar och stänger som den ska. Om den är trasig är det bästa alternativet att montera en ny. Man kan kontrollera och säkerställa att flödet fungerar genom att öppna och stänga injusteringsventilen. Men se till att ventilen hamnar i sitt ursprungliga läge. Sedan ska man självklart motionera termostatventiler så de inte fastnar.

Sträva efter för att minimera värmeproblematik?

Att mäta temperaturen för att kunna ta datadrivna beslut. Ju mer information du har desto enklare är det att ta till rätt åtgärd. Har du en temperaturgivare i varje lägenhet (se bild i vänster spalt) så underlättar det enormt, men det viktiga är att kunna skaffa sig en bild över hur stort problemet är, samt att inte ta ett förhastat beslut baserat på för lite information.

Injustera stamledningar för lokal temperaturhöjning
SweGroups tekniker, berättar att man ska försöka undvika att förflytta värmekurvan i den mån det är möjligt de kan kostar föreningar bland annat mycket pengar.

Förskjuta kurvan några grader om man vet att huset är hårt drabbat, men då blir också fastigheten mycket dyrare i drift. De är en sista utväg. Vi försöker alltid lokalisera felet i första hand.

När det kommer till vattenburet/vätskesystem och värmesystem i vissa fall går att justera enskilda stamledningar är det bra. Även om det inte går att styra exakt vilken del av fastigheten som behöver mer värme, slipper man åtminstone höja temperaturen för hela fastigheten.

Höjs temperaturen på en enskild stamledning så ökar flödet till de lägenheter som ligger på just den stammen. Men det är inte alltid det går.

Luftburen värme vs radiatorer
Luftvärme som primär värmekälla, istället för traditionella radiatorkretsar. Även om luftburet värmesystem har sina utmaningar, så fördel är snabbheten i luftvärme och system, tillsammans med en större flexibilitet.

När det handlar om små ändringar i värmesystemet så finns det ofta kapacitet till det i systemet, utan att göra någon större åtgärd. Tack vare den luftburna värmen kan vi till exempel höja börvärdet i en enskild lägenhet, utan att det påverkar hela fastigheten vilket är bra.

Med luftburet värmesystem slipper föreningen, att en hyresgäst kan plocka bort termostaten, för då går anläggningen på fullt ös. Men då snor man värme från sina grannar, och orsakar obalans i fastigheten.